كود البناء السعودي هو المرجع الفني الموحّد لأعمال البناء في المملكة، ويغطي الأحمال الإنشائية، والحماية من الحريق، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وكفاءة الطاقة. بالنسبة لصاحب المشروع، أهميته العملية أنه يحدد الحد الأدنى الذي لا يجوز النزول عنه — وليس سقف الجودة.
أين يظهر أثره في التكلفة؟
يظهر الأثر في ثلاث نقاط رئيسية: التصميم الإنشائي وكميات الحديد والخرسانة المترتبة عليه، ومتطلبات العزل الحراري التي تؤثر مباشرة على فاتورة التكييف لاحقًا، واشتراطات السلامة مثل مخارج الطوارئ في المباني متعددة الوحدات.
مقاول لا يسعّر هذه البنود بوضوح غالبًا سيعود لطلب مبالغ إضافية في منتصف التنفيذ.
ما الذي تطلبه من المقاول؟
- أن يذكر صراحةً في عرض السعر أن البنود مطابقة لكود البناء السعودي.
- جدول كميات مفصّل بدل مبلغ إجمالي واحد.
- مواصفات المواد بالاسم والماركة، لا بوصف عام.
- جدول زمني مرتبط بدفعات محددة.
هذه الأوراق الأربع وحدها تختصر أغلب الخلافات التي تحدث لاحقًا بين المالك والمقاول.
